Stilling: Evisdom > virksomhet >

Hva er Kommersielle byggelån?

Commercial byggelån skaffe kapital til kommersielle byggeprosjekter. Dette kan for eksempel være en ny detaljhandel, industrielle eller blokkleilighet. Enhver konstruksjon ment for forretninger, eller som en pengene-gjør venture ville bli vurdert kommersiell bruk. Kommersielle byggelån er bare ett av kjøretøyene som kan være tilgjengelig for et selskap. Andre muligheter er å selge egenkapital om aksjer, eller tar på seg gjeld ved utstedelse av obligasjoner.

Prosessen med å få en kommersiell konstruksjon lån er vanligvis mye mer involvert enn det som kreves for en privat eiendom lån. Det finnes en rekke tester banker krever ofte når utstedelse kommersielle byggelån. Ikke alle banker vil kreve de samme testene, men flere er svært vanlige. Mens en persons kredittrating er fortsatt svært viktig, disse testene ofte er differansen mellom godkjenning og fornektelse. I tillegg kan de bidra til å fastsette renten.

Lånet-til-verdi er en av testene et lån offiser vil typisk gjelde ved behandling av kommersielle anlegg lånesøknader. Dette forholdet skal være et sted mellom 60% og 85%. Forskjellen er normalt på grunn av type prosjekt det er. For eksempel vil forholdet trolig være lavere for et hotell, sammenlignet med en blokkleilighet. Å finne ut av lån til verdi, dividere lånebeløpet av den anslåtte verdien ved ferdigstillelse. For eksempel, et prosjekt lån for $ 850. 000 amerikanske dollar (USD) kan brukes til å finansiere et prosjekt utbygd på $ 1 million USD. Lånet til verdi er ,850, eller 85%.

En annen vanlig test for kommersiell byggelån er kjent som profitt test. Hvis den forventede fortjenestemargin på en utvikling er for lav, er risikoen ikke er attraktivt for banken. I de fleste tilfeller må bankene ser et potensial fortjenestemargin på minst 20% for å investere i et kommersielt lån. Dette gir nok en pute i tilfelle av en moderat eiendomsmegler krasje slik at banken kan gjenopprette sin kostnad. For eksempel på et prosjekt finansiert for $ 400,000 USD, det forventede overskuddet bør være minst $ 500,000 USD, som vil være 20%.

Commercial byggelån kan også kreve en høyere forskuddsbetaling enn bolig lån, som kunne ha en betydelig innvirkning på begge testene tidligere nevnt. Den forskuddsbetaling er en god måte å vise lånet offiseren utvikleren er virkelig investert og forpliktet til prosjektet. En større forskuddsbetaling vil representere mindre risiko til banken, og dermed øke sjansene for en mer gunstig interesse for låntakeren.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------