Stilling: Evisdom > virksomhet >

Hvordan finner jeg ut boligprisene for et område?

Det finnes en rekke teknikker som kan brukes til å bestemme rådende boligprisene i en bestemt region. Enten folk kjøper eller selger, lønner det seg å vite hva boligprisene er som på et gitt område, da dette vil ha stor innvirkning på salgsprisen på et hjem. Bunnlinjen og viktigste å huske er at dagens salgspriser gi den beste informasjonen, som hus kan bare selge for så mye som folk er villige til å betale.

En rekke nettsteder samle data om boligprisene og lokalsamfunn som har gjort prosessen med å forske eiendomsmegling verdier mye lettere. Når et hjem selger, er salgspris inngått offentlig posten, noe som betyr at det er mulig å slå opp salgspriser for et bestemt fellesskap, og å sammenligne hjem for å få en ide om hvor mye tilsvarende boliger selge for. Salgshistorikk for spesifikke egenskaper er også tilgjengelig, for folk som ønsker å se på langsiktige endringer i bolig-verdier.

Ofte kan forskjellen mellom listepriser og salgspriser være ganske betydelig, og noen ganger avslørende. Hvis hjem konsekvent selge til priser over deres oppførte prisene, indikerer det at markedet beveger seg oppover, mens en dramatisk reduksjon i salgsprisen i forhold til listeprisene antyder at markedet følger en nedadgående trend. I tillegg til å sammenlikne liste og salg priser, kan folk også få avsløre informasjon ved å se på listepris historie på et hjemmenettverk: hvis boliger selger med en gang, er markedet sterkt, mens gjentatte skråstreker i listen prisene på boliger i et fellesskap foreslå at prisene kan falle.

På mange områder hjem enten selge løpet av de første 21 dager, eller de sitter på markedet i uker, måneder eller år. Ser på salget prisene på boliger som flytter innen 21 dager etter den tiden de er satt på markedet er ofte en svært god indikator på rådende hjem verdier, fordi disse hjemmene er vanligvis priset akkurat. Noen andre viktige indikatorer er trukket tilbake eller utgåtte oppføringer, som vanligvis er priset for høyt.

Mange regjeringer også publisere pris indekser som reflekterer eiendomsmegling verdier rundt om i landet. Disse indeksene kan brukes til å bestemme boligprisene i bestemte områder, og å se på endringer i markedet. I USA er dette data publisert i det konvensjonelle Mortgage Home Price Index (CMHPI), blant andre steder. Realtors kan også være i stand til å gi informasjon om gjennomsnittlig priser og trender, men folk bør være klar over at realtors ønsker å foreta et salg for så mye penger som mulig, slik at de ikke alltid er helt pålitelig.

Når man skal vurdere hjem verdier, bør folk også tenke på funksjoner som kan påvirke prisen, som bekvemmeligheter, størrelsen på mye, tilstanden til hjemmet, og så videre. To tre soverom hjem sjelden selge for samme pris, og undersøker forskjellene mellom disse to hjem kan være nyttig i evalueringer av hjemmet verdier. Hjemmet som selger for mer penger kan ha blitt solgt med inkludert hvitevarer, et nytt strøk med maling, en større masse, eller statister som en badestamp, air conditioning system, og så videre. Selgere er vel klar over at å investere litt penger på iscenesettelse et hjem kan gi stor avkastning når det gjelder den dag i salg, og dette er noe som kjøpere bør være klar over også.

Hjem verdier kan også variere sterkt i et gitt samfunn, særlig hvis bare en håndfull av eiendommene er på markedet. En enkelt avvikende kan skew gjennomsnittlige prisene oppover eller nedover, og dette er noe folk bør gjøre rede for når de ser på hjemme verdier. Medians er ofte mer pålitelig enn betyr i tilfelle av boligprisene, som median reflekterer den sanne "midt i markedet. "

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------