Stilling: Evisdom > finans >

Hva er LTV?

Lån-til-verdi (LTV) er et forholdstall som viser forholdet mellom en lånebeløp med verdien av en eiendom. Dette forholdet er oppnådd ved å dele mengden av et lån med enten salgspris av eiendommen eller eiendommens utbygd verdien. Den nederste av de to beløpene er brukt.

LTV er en av mange faktorer som brukes av långivere i avgjørelsen av om eller ikke godkjenne et boliglån. LTV er uttrykk for i prosent. For eksempel har et lån på $ 50 000 på en $ 100000 hjemme en LTV på 50 prosent. Et boliglån kan sies å ha en høy LTV når mengden av penger lent er høy i forhold til nedbetaling av låner eller egenkapital holdt i eiendommen. For eksempel, hvis en låner gir en nedbetaling av fem prosent, og pantsatte beløp er 95 prosent av salgsprisen, blir lånet anses å ha en høy belåningsgrad.

Långivere vanligvis vise lån med høy LTVs som mer risikable enn de hvor låntakere tilby flere betydelige ned betaling eller har større mengder egenkapital. Fra en utlåner synspunkt, en låntaker med mindre penger investert i et hjem har mindre å tape ved å misligholde et lån enn en person som har gitt en større ned betaling eller som har betydelig egenkapital i en eiendom. Ofte, långivere krever låntakere av lån med høy LTVs å få boliglån forsikring. Denne typen forsikring bidrar til å beskytte interessene til utlåner dersom låntakeren misligholder lånet.

Når låner av høy LTV lån er nødvendig å kjøpe boliglån forsikring, den totale kostnaden for boliglån er økt . Høy LTV lån ofte bære høyere renter også. I noen tilfeller kan låntakere finner det vanskeligere å kvalifisere seg for høye LTV lån enn for lån med lavere LTVs.

En avgrensningsbrønn kan spille en viktig rolle i alle typer boliglån. Med en høy LTV lån, er utbygd verdien spesielt viktig, ettersom det kan plassere transaksjonen i fare. For eksempel, hvis en kjøper har en fem prosent ned betaling på en $ 200 000 hjem, han eller hun trenger et lån i mengden $ 190,000. Hvis en utlåner samtykker i å gi et lån for 95 prosent av vurdert verdi og eiendom avgrensnings kommer på bare $ 195 000, lånet beløpet ville være rettferdig $ 185,250. Det er $ 4750 mindre enn den som låner må lukkes på eiendommen.

Dersom en bolig vurderer for mindre enn mengden av lån penger kjøperen trenger, hele eiendomsskatt av kjøpet kan falle fra hverandre. Men noen ganger kan en låntaker kunne flytte transaksjonen over til et annet, mildere utlåner i tide til å holde avtalen fra å falle gjennom. Ved å bruke et boliglån megler kan gjøre å flytte til en ny utlåner lettere, som meglere ofte har mange utlåner kontakter og kan ofte hjelpe låntakere slår långivere ganske fort.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------