Stilling: Evisdom > finans >

Hva er en Utleier?

En lease er en avtale som formidler bruken av en eiendom fra eieren til en annen part i et angitt frist og leie. Eieren av eiendommen kalles utleier eller utleier. Personen som leier eiendommen kalles leietaker, eller leietaker.

Mens rettigheter og plikter utleier kan variere fra land til land, er det visse fellestrekk. I alle tilfeller, forblir utleier eier av eiendommen, og han alene fordeler fra noen styrking som kan realiseres dersom eiendommen er solgt. Han har også rett til å få avtalt leie i tide, og å bli kompensert for skader forårsaket av leietaker. I alle tilfeller har han rett til å forvente at eiendommen til ikke brukes på en ulovlig måte.

I bytte mot leie, har festeren rett til å nyte den eiendommen i private. Utleier gjør opprettholde begrensede rettigheter oppføring for bestemte formål, for eksempel å utføre vanlig vedlikehold eller reparasjon. Dette må gjøres på en fornuftig time og med forhåndsvarsel til leietaker. I noen land, er en telefonsamtale tilstrekkelig; andre jurisdiksjoner krever skriftlig melding via et fastsatt skjema. I nødstilfeller som truer med å ødelegge eiendom, for eksempel en flom eller brann, er det meldeplikt fravikes.

Utleier har rett til å sette vilkårene i leieavtalen så lenge den er i samsvar med gjeldende lover som regulerer leieforholdet. USA gir stor bredde i innholdet i leieavtalen, mens andre områder, slik som Queensland, Australia, krever bestemte regjeringen godkjente former. Utleier har rett til å kaste ut en leietaker i visse tilfeller også, inkludert ungdomskriminalitet i husleie, ulovlig bruk av lokalene, eller forsettlig skader forårsaket av leietaker.

Å være utleier utfører også visse plikter. Utleier er forventet å forvalte eiendommen på en måte som er i samsvar med lokale helse-og sikkerhetsforskrifter. Han må også respektere personvernet til leietaker. Når leieavtalen er inngått, er han bundet til vilkår, for eksempel mengden av leien, inntil leieforholdet er utløpt. Som eier av eiendommen, er det også hans ansvar å betale alle utlignet skatt.

Før signering en leieavtale, er det viktig at både utleier og leietaker undersøke eiendommen for eventuelle eksisterende skader eller urenheter. En liste skal være laget av noe feil, for eksempel en flekk på gulvet, eller et ødelagt skap håndtak. Begge parter skal undertegne sjekkliste. Når leieforholdet er avsluttet, bør begge parter igjen undersøke eiendommen for å fastslå om noen ytterligere skade har oppstått som leietaker er ansvarlig for.

Utleier generelt ber om et depositum på det tidspunkt leieavtalen begynner. Dette depositumet er forventet å bli returnert til leietaker ved avslutning av leieforholdet minus eventuelle beløp for skader eller forfalt husleie. Lokale jurisdiksjoner kan styre hvilke priser er fradragsberettiget, men normal slitasje er generelt ansett ansvar for eieren. Depositumet er vanligvis nødvendig å være tilbake innen en viss tid, eller utleier kan holdes erstatningsansvarlig.

En lease er et juridisk bindende dokument, så det er viktig at begge parter er veldig tydelig om sine vilkår og betingelser. Før bli en utleier, er det en god idé for en person å gjøre seg kjent med gjeldende offentlige forskrifter. Å være godt informert kan gjøre opplevelsen mer hyggelig og lønnsomt.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------