Stilling: Evisdom > finans >

Hva er en Kjøp-Down?

Kjøp-ned viser til en reduksjon i renten på et lån. Denne reduksjonen er ofte kompensert av en betaling som gjøres når lånet er tatt ut, enten av låntaker eller långiver. Dette betaling, når utført av kjøperen, er kjent som kjøp av rimelig poeng.

Discount punkt, også kjent som opprinnelsesstedet eller rett og slett punkt , er avgiften betales ved låneopptak. En rabatt Poenget er tilsvarende en prosent av lånebeløpet. Kjøpe ett punkt kan redusere ens rente med om lag 0. 125% over lånets løpetid, hvis det er en permanent buy-ned.

Mest buy-downs er imidlertid forbigående. Reduksjonen i prisen gjelder bare for de første årene. 2 /1 buy-ned viser til en reduksjon i renten for de to første årene av lånet. Når redusert sats som gjelder for tre år, er det kjent som en 3/2/1 buy-down .

Hvis for eksempel renten for lån er 9%, med en 3/2/1 buy ned, er satsen for det første året 6%, for neste år er det 7%, og for det tredje året er det 8%. Senere, da de første tre årene slutt kunne satsen tilbake til 9%. Kjøp-downs er tilgjengelige i forskjellige former.

Det er mange grunner til at folk kan velge buy-down alternativet. En er økonomisk motgang. Lån betalinger gradvis øke når en buy-nede er i bruk. En annen grunn er behovet for å utvide lånet som en låntaker kunne kvalifisere, siden den første månedlige utbetalingene ville bli lavere. Dette er selvfølgelig helt avhengig av om långiver faktorene i buy-ned forhold når bestemme størrelsen på lånet.

Skattelette er også mulig grunn til å kjøpe-ned. Ved å betale rabatten poeng for en buy-ned i året av lånet lukkes, kan en låntaker få skattefradrag for det året. Den lavere rente i de påfølgende årene, da de reduserte skattefordeler, gir lavere månedlige utbetalinger.

Buy-downs er ikke bare gunstig for låntakere, men for långivere også. I byggebransjen, er buy-downs tilbudt enten midlertidig eller permanent, med en redusert rente under hele lånet, for å oppmuntre folk til å kjøpe mer eiendom. I slike tilfeller betaler långiver rabatten poeng.

Buy-ned er ofte brukt for boliglån. Ved vurderingen av om å få en permanent buy-ned, bør en låntaker beregne når hennes besparelser fra redusert sats vil være tilsvarende det innbetaling for rabatt poeng. Hvorvidt buy-downs er gunstig er helt avhengig av den som kjøper rabatten poeng.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------