Stilling: Evisdom > finans >

Hva er en Appraiser?

En appraiser, eller eiendomsmegler, er utdannet og kvalifisert til å gi et anslag over verdien av en eiendom som et hjem eller virksomhet. En appraiser har en omfattende kunnskap om markedet og utfører en grundig analyse for å skape en nøyaktig vurdering av boligens verdi. En kvalifisert eiendomsmegler vil alltid tilstede avgrensningsbrønn i en skriftlig rapport som er klar i sin mening.

Innholdet av en avgrensningsbrønn rapport inkluderer anslåtte verdien av eiendommen, dato, formålet med vurdering og underskrift av appraiser. Evalueringen må også identifisere adressen til eiendommen og kart eller bilder kan også følge med rapporten.

Et appraiser kan beregne formuesverdien i én eller flere forskjellige måter. I en direkte sammenligning, forsker appraiser hva en kjøper ville komme for en lignende eiendom. Appraiser sammenligner fast eiendom oppføringer og faktiske salgspriser.

På en kostnadseffektiv tilnærming, beregner appraiser hva kostnaden for å bygge en ny struktur som den utbygd ville være under dagens markedsforhold. Appraiser tar landet verdien estimering i betraktning. Akkumulerte avskrivninger er også tatt inn i appraiser analyse.

Inntekt metode for vurdering anser den maksimale inntekt en bedrift eller annen eiendom kunne produsere. Appraiser beregner driftsinntekter for å hjelpe fram til verdien estimering. Det legges vekt på hva inntekten kan være hvis eiendommen var klart til sitt maksimale potensial.

Formålene for å ansette en appraiser varierer mye. En avgrensningsbrønn kan være nødvendige for forsikring årsaker eller som del av en skilsmisse avtalen som ledd i delingen av eiendeler. En avgrensningsbrønn kan også være nødvendig når en donasjon til en veldedig organisasjon anses fradragsberettiget. Estate eller gave skatt og avvikling er andre situasjoner som kan kalle for en appraiser.

Den type verdi som kreves av appraiser er ofte forskjellig for hver forskjellig vurdering formål. For eksempel kan appraiser beregne markedsverdien i noen situasjoner og kan gjelde avvikling verdi i andre. Hver amerikanske staten har ulike krav til lisensiering av fast eiendom takstmenn, så det er best du kontakte din individuelle tilstand avgrensningsbrønn bord eller på kontoret for spesifikk informasjon om takstmenn.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------