Stilling: Evisdom > finans >

Hva er en Investment Property boliglån?

Investering fast eiendom er eiendom, bolig eller kommersiell, som brukes til utleie formål. Med mindre en person har nok kontanter til å betale for eiendommen, vil han generelt behov for å få lån, kalt en investering eiendom boliglån, for å fullføre kjøpet. De vanligste typene boliglån er lån med fast rente, justerbar rente (armene), og ballongen lån.

Et fast rente investering eiendom boliglån er en som lader et sett renten for hele lengden på lånet. Denne typen lån er ofte foretrukket fordi konsekvent betalingsbeløpet gjør budsjettering lettere. Låneperioden kan innstilles i lengre avtalt av begge parter, men de mest brukte trinn er 15, 20 og 30 år. Kortere lån har større utbetalinger, men lavere rente siden långivere vurdere disse lånene mindre risikabelt. En investor som er mer opptatt av å holde betalingen lave og forbedre hans umiddelbare kontantstrøm kan velge en lengre sikt.

ARM er en annen investering eiendom boliglån som kan være attraktivt for en låntaker på grunn av lavere innledende renter. Denne type boliglån er knyttet til verdien en finansiell indeks, og priser vil økes eller reduseres med jevne mellomrom for å gjenspeile svingningene i markedet. Fordelen til utlåner er at boliglån holderen er den som bærer risikoen for endringer i prisen på penger, mens långiver bærer denne risikoen i et vanlig lån.

En ballong lån er først og fremst brukes hvis en kjøper har til hensikt å eie eiendommen for en begrenset tidsperiode, planer om å refinansiere, eller forventer å motta en stor tilstrømming av penger på slutten av semesteret. Dette lånet har lavere rente og ikke avskrives ikke hele beløpet, slik at betalingen er lavere inntil ballongen betalingen forfaller, vanligvis fem til syv år. Mange ballongen lån gjennomføre et alternativ for å konvertere til en fast rente boliglån på dagens markedskurs når ballongen kommer pga.

Renter på en investering eiendom boliglån er generelt litt høyere enn betale for en personlig bolig, først og fremst fordi en person er mindre sannsynlig at standard på et lån for deres eget hjem så på en investering eiendom. Dessuten er mengden av reservestyrker kontanter kreves ofte høyere enn på en personlig bolig kjøp. Vanligvis vil en långiver kreve at en person som søker en investering eiendom boliglån har tilsvarende seks måneders betaling i kontanter reserver.

Andre økonomiske hensyn er kjøpers gjeld til inntekt ratio (DTI), kreditt score , og lånet til verdiforhold. DTI er beregnet ved å legge alle de månedlige forpliktelser og dele totalt av brutto månedsinntekt. Dersom kjøperen har andre rental egenskaper som har en negativ kontantstrøm, og deretter den negative beløpet vil bli vurdert gjelden ved beregning av DTI. Hvis de andre egenskapene har en positiv kontantstrøm, og resultatet kan anses inntekt så lenge kjøperen kan godtgjøre en historie om lønnsomhet. Ved leie av den foreslåtte investeringen eiendommen blir beregnet for en investering eiendom boliglån, vil långiver bare inneholde 75% av den forventede husleier å imøtekomme mulige stillinger.

Mange långivere krever en 20% forskuddsbetaling før du godtar en investering eiendom boliglån. Andre, derimot, kan være villig til å la en kjøper å få en del av det ned betaling gjennom en andre boliglån eller egenkapital linje av kreditt. Långivere noen ganger begrense type eiendom de vil finansiere, for eksempel hende at noen ikke finansiere leiligheten konverteringer, og andre kan bare finansiere kommersielle enheter. En person som vurderer å kjøpe en investering eiendom skal ikke bare undersøke eiendomsmarkedet, men også finansieringsmuligheter i området sitt.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------