Stilling: Evisdom

Risiko for å kjøpe utelukket hjem

  Fra november 2009 var det 1,5 millioner utelukket boliger til salgs, ifølge en artikkel på CNN online. (Se referanse 4) Mange investorer har utnyttet de lave prisene som tilbys av foreclosures og har ofte sett fordelene. Selv om mange foreclosures krever omfattende reparasjoner, kan lave renter og kjøpskurser kompensere for penger brukt på forbedringer. Potensielle kjøpere kan vurdere å bli forhåndsgodkjent av sine långivere og ansette en eiendomsadvokat før de kjøper et utelukket hjem, i tillegg til å gjennomgå eiendommen med en lisensiert entreprenør. Det er tre stadier av foreclosure: pre-foreclosure, auksjon og tilbakekalling av banker, som alle medfører risiko for potensielle kjøpere.

Foreklosningsrisikoer

Foreklosning av boligkjøp anbefales ofte av eiendomseksperter. (Se Referanse 2) De er mindre konkurransedyktige enn auksjoner og bankbesittede boliger og kan ofte spare mye penger. Likevel har de risikoen. I en amerikansk online-artikkel sier Jay Brinkmann fra Mortgage Bankers Association, 'Det er ulike grunner for at folk skal leve gratis i nesten et år, ri gjennom prosessen og la det gå inn i foreclosure', som kan omfatte strukturelle problemer med huset eller et kriminalitetsriddt nabolag. Kjøpere bør være sikker på å gjøre seg kjent med området for foreclosure og grundig inspisere eventuelle forhåndsdefinerte boliger før de kjøpes. (Se Referanse 2)

Auksjonsrisikoer

Auksjoner er ofte den mest risikable metoden for utestengingskjøp, ifølge en artikkel på USA Today online. Den høyeste budgiveren får vanligvis ikke grundig inspeksjon av hjemmet før kjøpet og er pålagt å betale for det på forhånd med kontanter eller kasserer. (Se referanse 2) I tillegg bor beboerne ofte fremdeles hjemme i tiden auksjonen. Hvis de nekter å forlate, må den høyeste bieven utskyte dem, noe som ofte er en plagsom prosess som forårsaker forsinkelser og ulemper. (Se Referanse 3)

Risiko for bankgenerering

Ifølge CRE Online er boliger som har blitt repossessed av långivere, også kjent som REOs, kan være de sikreste avskærmingsalternativene. (Se Referanse 1) Investorer som kjøper REOs får noen ganger opplysninger om potensielle problemer, samt muligheten for grundig inspeksjon av hjem- og tittelforsikring . (Se Referanse 2) Likevel kan REO-kjøpere betale mer enn auksjon eller pre-foreclosure priser. I tillegg kan bankene ta lang tid å fullføre kjøpet, noe som kan være frustrerende for kjøpere og skape en mulighet for noen en for å skade hjemmet. (Se referanse 2)

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------